Что такое кадастр недвижимости?

В 1086 году по просьбе короля Англии Вильгельма Завоевателя был составлен первый в мире земельный кадастр. Документ назывался Domesday Book и содержал список земельных владений, принадлежавших королю, духовенству или светским феодалам.

Из содержания документа можно было также узнать: количество вассалов каждого барона, размер принадлежащих им земель, а еще предполагаемый доход от их освоения. В книге также не были опущены такие подробности, как типы почв, количество работающих крестьян, площадь лесов и пастбищ, а еще количество мельниц и скота в собственности. Это был первый в истории кадастр недвижимости.

Что такое кадастр недвижимости?

Кадастр — это официальная перепись и описание, или реестр, недвижимости или земли. Он составляется в строго фискальных целях. Он содержит оценочную стоимость и список доходов с конкретной территории. По закону о геодезии и картографии, под термином «кадастр» необходимо понимать:

информационная система, обеспечивающая сбор, обновление и предоставление единым для страны образом информации о земля, зданиях и помещениях, их владельцах и прочих субъектах, владеющих или управляющих такой землёй, зданиями или помещениями.

В польском законодательстве термин «кадастр недвижимости» или «реестр земель и зданий» встречается чаще, чем кадастр. Согласно вышеупомянутому закону, данные термины идентичны и могут применяться как взаимозаменяемые. Многие спрашивают — кто такой кадастровый инженер, рекомендуем для ответа перейти на сайт.

Кадастр недвижимости — какую информацию он содержит?

Кадастр недвижимости проводится Государственным земельным кадастром (коротко: PEG). Органом, осуществляющим надзор за вышеупомянутым земельным кадастром, считается Староста. По закону «О земельных книгах и ипотечной программе»:

Орган, отвечающий за ведение кадастра недвижимости, должен обеспечить, бесплатно, для целей проверки назначения недвижимости, прямой доступ к базе данных кадастра недвижимости через соединенную информационную систему недвижимости.

ПЭГ должен собрать информацию о:

• земля — расположение, границы, площадь, вид землепользования, а еще классы бонитета, определения земельной книги или комплекты документов;
• здания — расположение, назначение, практические функции, технические данные;
• помещения — расположение, практические функции, применяемая площадь.

Реестр земель и зданий также содержит такую информацию, как:

• данные о хозяине недвижимого имущества;
• постоянное место проживание или зарегистрированный адрес хозяина недвижимого имущества;
• информация о внесении в реестр памятников истории;
• информация о том, охвачена ли территория, полностью или частично, какой-нибудь формой природоохраны;
• информация о кадастровой стоимости недвижимости;
• информация об аренде.

Важно: Основным документом, содержащим личные данные хозяина недвижимого имущества, считается выписка из земельной книги, выданная PEG. Он предоставляется только лицам, имеющим юридический интерес в определённой недвижимости. Обычное желание приобрести вышеупомянутую площадь не считается достаточной основой. Если условие законного заинтересованности не соблюдено, можно тоже получить выписку. Но он не содержит собственных данных владельца.

Нужно понимать, что оценка вышеупомянутых процентов зависит только от Старосты. Он может без посторонней помощи решить  о правомерности собственных действий, не нарушая положений про защиту персональных данных.

Единицы площади в кадастре недвижимости

Республика Польша разделена на основные единицы поверхности. Сюда можно отнести: земельные наделы, деревни и коммуны. Кадастровый участок считается наименьшим типом вышеупомянутой единицы, за ним следует кадастровый участок (площадь определённой деревни), а потом кадастровая единица (площадь определённой коммуны).

Все вышеупомянутые поверхностные устройства имеют собственный уникальный код, который состоит из цифр и специализированных символов. Каждый код можно расшифровать, применяя информацию, которую можно найти на сайте Центрального статистического управления.