Капитальный или косметический ремонт фасада

От состояния фасада будет зависеть не только внешний вид дома на несколько квартир и офиса компании. При разрушении слоя для защиты и появления трещин вовнутрь сооружения начинает пробиваться влага. В углах возникают черные пятна грибка. На теплоснабжение тратится больше энергии. Крепче слышен уличный шум. Ремонт фасада возвращает комфорт в жилую площадь и офис. Здание приобретает красивый вид. Защитный слой облицовки восстановлен, и жизнь дома увеличится на пару лет.

Фасадный ремонт дома

Актуальный ремонт и фасадная отделка продлевает зданию жизнь и выполняет домашний уют

Косметический фасадный ремонт следует проводить постоянно, приблизительно раз в 5 лет. При этом заменяется только облицовка дома, заделываются мелкие тонкие трещины. Стены покрывают декоративной и в тоже время защитной отделкой. Частое проведение мер по профилактике поможет избежать скоро больших затрат по реставрации каркаса строения при кап. ремонте.
Попадая в маленькую трещину, вода при промерзании расширяет ее, разрушая материал. Следующая капля проберётся глубже. Ветер выдувает частицы облицовки и связывающего материала. Сломанный сток для отвода воды не отводит воду и мокнет фундамент, проседает часть основания. Дом начинает сыреть, остывать и все больше разваливаться. В этом случае возобновить здание может лишь кап. ремонт.

Замена водоотвода

Фасадный ремонт строений и высотных домов в городе делают специализированные бригады, имеющие механизмы подъема или альпинистское обмундирование. Приватный дом можно привести в порядок собственными руками.

Очередность работы одинаковая:

1. Осмотр всего фасада, обозначение степени разрушения и объема планируемого ремонта.
2. Очистка всех трещин, пятен влаги, солевых выступаний и мест, где облицовка сыпется.
3. Удаление причин промокания и солеобразования, обработка зачищенных мест.
4. Очистка от грязи, пыли, нанесение на поверхность стен грунтовочной смеси или состава для защиты.
5. Фасадная отделка.

При нахождении больших трещин, нужен кап. ремонт.

Трещина на фасаде

Бюджетный ремонт фасада покрытого штукатуркой

Кладка из кирпича и штукатурка больше прочих отделочных видов страдают от разрушительных процессов дождями и холодов. Таким зданиям нужен регулярный фасадный ремонт. По большей части это дома многоквартирные, возведенные во второй половинке прошлого столетия.
Я регулярно занимаюсь работами по ремонту. Начинаю с чистки штукатурки от грязи. Одновременно простукиваю каждый сантиметр поверхности в поиске скрытых пустых мест. Это могут быть трещины и отслоение облицовки. Проступание соли ощутимо сразу, оно выделяется белесыми пятнами. Все недостатки тщательно заделываю. В местах накопления влаги и соли обследую стены в середине. Может быть, на старых трубах образовались поры или роса накапливается из-за нарушенной тепловой изоляции.

Оштукатуривание фасада

Продолжаю после устранения неисправностей:

• зачищаю все пустоты и отслоения;
• солевики выбираю на всю глубину и обрабатываю места их появления особым составом;
• заделываю сначала трещины и глубокие вмятины, применяю армированную стекловолоконную сетку;
• покрываю штукатурным слоем стенку, утапливаю в ней сетку вертикально с нахлестом;
• в углах устанавливаю профиль для их укрепления;
• наношу чистовой слой;
• после высушивания покрываю декоративной акриловой шпаклевкой или краской.

Отделанные по штукатурке плиткой стены приходят в негодность меньше. Швы поглощают влагу и высыпаются. Нужно в начале ремонта проверить и постучать каждую.

Утеплительные работы стен

Кирпич впитует в себя влажность и плохо бережет тепло, в особенности силикатный. Фасадный ремонт дома на несколько квартир нередко в себя включает утепление. Для оптимального выбора материалов и типа монтажного процесса, нужно выполнить проект реставрации фасада и тех. задание для рабочих. Этим занимаются архитекторы. Порядок работы остается прежним, лишь после обработки и выравнивания поверхности стен на фасад устанавливается теплоизолятор.

Фасадное утепление дома из дерева полистиролом вспененным

Для хорошего прилегания термопанелей необходима гладкая поверхность. Все трещины и вмятины заделываются. Потом обследуется плоскостность при помощи линейки. Отклонение до 2 мм. Угловым уровнем исследуется вертикальное положение стены. При наклоне будет течь вода, и возникать сосульки. Для улучшения схватывания фасад покрывается грунтовочной смесью.
Плиты приклеиваются к стене особым клеем. Он приобретается в магазине готовый. Выбирают исходя их материалов, которые будет приклеивать. Теплоизолятор из базальтовой и базальтовой ваты дополнительно крепится дюбелями-зонтиками. Минеральная вата ложится между планками из дерева и укрывается фиброй или при помощи пленки. Выполняется гидрозащита. По ней будет течь влага, выведенная из стены наружу. Потом штукатурка с сеткой для прочности и облицовка. Ремонт фасада необходимо проводить в сухую погоду, будет лучше летом.

Утеплительные работы стен

Обследование и кап. ремонт конструкции строения

Сигналом для срочного проведения капремонта служит появление трещин от фундамента к крыше и горизонтальных в местах межэтажных перекрытий. Это значит, что дом оседает и перекашивается. Фасадный ремонт дома необходимо начать с детального исследования которое нужно сделать в одной из профильных компаний имеющих лицензию на проведение этих работ. Причины появления трещин убираются до начала работ с отделкой фасада.
По большей части перекос домовой конструкции вызывает проседание почвы на маленьком участке. Его как правило провоцируют подземные воды, сломанный слив, нарушение фундаменттной гидроизоляции, несложная невнимание и утечка воды из водомерного узла или канализации. Осмотр здания с множеством квартир ведется не только с наружной стороны, но и в середине.

Дом, нуждающийся в кап. ремонте

Составляется тех. задание на удаление причин, вызвавших разрушение дома и проведение капремонта. Крепится фундамент, ремонтируются стоковые желоба. Потом разделываются трещины и замазываются. Использование сетки в первую очередь. Все работы должны делаться специальными организациями по плану реставрации и фасадного ремонта.

Внимание! В больших городах, исторических местах и для старых строений стоит оформить на фасад колористический паспорт. Самовольно менять цвет и декор нельзя.

Кап. ремонт дома

Влажный и навесной фасад

Теплоизолированные фасады осматриваются, и составляется список недостатков. Это может быть ржавчина металопрофиля, разрушение от проявления влаги теплоизолятора или панелей сайдинга. Грызунам импонирует пенополистирол. Минвата гниет, при попадании влаги. Потом убираются все повреждённые материалы, зачищаются недостатки. Выполняется замена теплоизолятора и новая отделка.
Плиты для отделки прекрасно оберегают фасадные стены от влияния ветра, дождя и ограждают от мороза. Благодаря этому теплоизолированным фасадам достаточно проводить косметический ремонт раз в 5 лет. Отделку из настоящего и ненатурального камня будет лучше каждые три года покрывать составом для защиты. На швы между клинкерной и плиткой из керамогранита наносить гидроизоляционное покрытие. Тогда кап. ремонт потребуется фасаду лет через 50 или позже.

Гидроизоляционное покрытие на швы меж плиткой

Фасадный ремонт приватного дома собственными руками

Преимущество приватного дома в маленькой высоте. Для выполнения строительных работ не нужно особого оборудования для подъемных работ. Нужно только выполнить леса или поставить откатную лестницу. Заботясь и цельности дома. Нужно постоянно смотреть дом с внутренней и наружной стороны на предмет появления трещин, пятен сырости и соли.
Утепление и облицовка должна делаться сразу после окончания монтажного процесса стен и крыши. Тогда дом выстоит долго и будет комфортный. Порядок ремонта такой же, как и дома на несколько квартир. Фасад зачищается, поверхность ровняется и на последок выполняется декоративная облицовка. Все работы проводятся при плюсовой температуре.

Работы по ремонту окончены

Перед отделочными работами сооружения, нужно выполнить расчет на проходимость пара материалов. Она должна повышаться от внутренней стороны стены к внешней. Тогда влага, угодившая в кладку, будет выводиться на улицу. Несущая способность фундамента обязана быть достаточной, чтобы выдерживать добавочный вес теплоизолятора и отделки. Если сомневаетесь примените легкие материалы: пенополистирол, минвату, акриловый и ПВХ сайдинг на деревянном брусе.