Опубликовано

Как купить квартиру у застройщика — пошаговое руководство

Как купить квартиру у застройщика - пошаговое руководство

Широкий выбор размеров квартир, планировок, возможность свободного обустройства интерьера, новое здание, не пришедшее в негодность, элегантная лестница — вот лишь некоторые аргументы в пользу поиска квартиры на первичном рынке. Кроме того, привлекательная цена, если мы решим купить, когда инвестиции находятся на стадии «дырки в земле».

Как купить квартиру от застройщика, чтобы не пожалеть?

Первый вопрос — это выбор места. Это решение влечет за собой серьезные последствия, так как цена квартиры часто является ее производной. В жилых комплексах, построенных в открытом поле, далеко от центра, цены за квадратный метр гораздо привлекательнее, чем в радиусе нескольких километров от рынка, ухоженного парка или у реки. Это большая дилемма, поскольку мы обычно имеем ограниченный бюджет, обусловленный нашей кредитоспособностью. Стоит ли покупать большую квартиру вдали от центра или меньшую, но в месте с хорошим транспортным сообщением, с инфраструктурой, облегчающей жизнь: магазины, рестораны, пункты обслуживания, детские сады, школы и т.д.? Какую сумму ипотеки мы можем выплатить?

Хорошее местоположение означает деньги. Мы будем платить больше сейчас, зарабатывать больше потом

Такое решение имеет различные последствия. Для семьи, живущей далеко от центра, это может означать необходимость приобретения второго автомобиля, чтобы эффективно добираться до работы и по пути отвозить детей в школу или детский сад. Если только это место не имеет хорошего транспортного сообщения, например, рядом находится станция пригородного поезда или автобусная остановка с частыми отправлениями.

Местоположение также важно при продаже квартиры. Чем лучше расположение, тем больше денег вы заработаете на квартире в случае переезда. Его также будет легче арендовать. Стоит принять это во внимание, потому что даже если мы предполагаем, что это наше предназначение, жизнь пишет другие сценарии.

Самый центр, пригороды или уединенная деревня? Многое зависит от нашего образа жизни.

У хорошего места могут быть разные лица. Для некоторых жизнь в самом центре невыносима хотя бы из-за шума, вызванного движением транспорта, а близость многочисленных заведений общественного питания делает это место никогда не сонным. Другие, напротив, считают неприемлемым, что даже за основными повседневными покупками им приходится ездить на машине. Для родителей важна близость детского сада, школы и поликлиники, а для одинокого человека, работающего удаленно, идеальным местом может быть даже квартира в отдаленной деревне, если в ней есть доступ к высокоскоростному Интернету. Каждый должен сам оценивать свои потребности.

План зонирования и информационный проспект — это необходимо тщательно проверить

Когда мы выбрали место — неважно, что это за место — необходимо проверить план зонирования. Мы будем избегать разочарований в будущем. Возможно, через несколько лет вместо того, чтобы видеть из своего окна луг и пасущихся там оленей, мы будем иметь вид на шумозащитный экран, ограждающий кольцевую дорогу внутри города. Такая перспектива не обязательно должна быть ужасной, если мы знаем о ней, и в будущем мы будем платить меньше за квартиру при таком соседстве.

Как купить квартиру у застройщика - пошаговое руководство

Конечно, застройщик должен показать нам информационный проспект, из которого мы можем узнать о планируемых мероприятиях, влияющих на качество жизни, то есть в нем должны содержаться данные о планируемых в районе одного километра инвестициях, таких как дороги, железнодорожные пути, мусорные свалки или очистные сооружения, но не помешает уделить немного своего времени, чтобы проверить это самостоятельно. Нам может не нравиться, что что-то подобное будет построено, например, в 1,2 километрах от наших окон.

Планы территориального развития и объявления местных властей стоит проверить и по другой причине. Мы можем найти не очень привлекательное, но перспективное место. Например, хорошо расположенный, но очень запущенный район имеет план возрождения, коммуна уже получила средства ЕС на эти цели, и через несколько лет это будет совершенно другое место, где недвижимость будет стоить намного дороже.

Возможно, в районе жилого массива, к которому ведет грунтовая дорога, будет построена кольцевая дорога с близлежащей развязкой (но не под нашими окнами), и благодаря ей мы будем добираться до любого уголка города за четверть часа на машине. Это положительно скажется на комфортности проживания и росте цен.

Квартиры от застройщиков — да, но смотря от какого застройщика.

Как проверить разработчика?

Кроме того, просматривая предложения разработчиков, давайте проверим, что это за компании. Выбирая компанию, которая уже осуществила различные инвестиции, мы можем быть уверены, что у нее есть опыт. Мы даже можем проверить, какие именно, отправившись на экскурсию и посмотрев предыдущие проекты. То, как выглядят здания, построенные несколько лет назад, — хороший тест.

Как купить квартиру у застройщика - пошаговое руководство

Также стоит поинтересоваться у жильцов об их впечатлениях от работы с компанией и о любых проблемах, возникших после заселения. Это не значит, что новые организации нужно вычеркивать — все когда-то начинали, — но стоит заглянуть в Национальный судебный реестр (KRS), куда компании подают свои финансовые отчеты. Там же в режиме онлайн можно узнать, каков уставный капитал, кто является акционерами и т.д.

Трастовый счет обеспечивает безопасность

Сегодня покупка квартиры стала намного безопаснее благодаря трастовым счетам. Мы кладем деньги на такой трастовый счет, а банк выплачивает их застройщику по мере выполнения работ. Таким образом, мы избегаем ситуации, когда компания присваивает наши с трудом заработанные деньги, а мы остаемся с кредитом и без квартиры. Теперь, если застройщик обанкротится, мы получим свои деньги обратно, но у нас по-прежнему не будет квартиры, и никто не вернет нам деньги за потраченное время и обязательства. Поэтому стоит проявлять осторожность.

Договор с застройщиком как нотариальный акт — будьте внимательны к тому, что там написано

Также важно включить как можно больше деталей инвестиций в нотариальный акт (его стоимость делится сторонами пополам), так называемое соглашение застройщика. Особенно важно, когда мы подписываем такой акт до начала строительства или на его ранней стадии. Когда поместье будет готово, мы сможем своими глазами увидеть, как оно выглядит, и даже осмотреть нашу будущую квартиру. Однако, когда работы только начались, важно включить в соглашение обещания застройщика.

Очень важна дата окончания строительства, передачи квартиры и перехода права собственности. Только после этого мы сможем внести запись в земельный и ипотечный регистр. Это важно не только по формальным причинам и для обеспечения нашего права собственности, но и имеет финансовые последствия. До момента внесения записи в земельный и ипотечный регистр банки обычно требуют более высокий взнос по кредиту или дополнительную страховку. Когда у нас есть реестр закладных с записью, сумма взноса уменьшается.

Это соглашение важно, потому что если на лестнице вместо мрамора будет масляная краска, а зеленый квадрат окажется мусорным баком, украшенным плющом (это явно утрированные примеры), мы сможем отстоять свои права в суде.

Конечно, договор между нами и застройщиком также накладывает на нас обязательства, особенно в отношении платежей. Поэтому, прежде чем подписать его, мы должны получить кредитное решение в банке, чтобы быть уверенными, что денег хватит на покрытие наших обязательств. Договор застройщика в форме нотариального акта в 2012 году заменил предварительный договор, который раньше часто подписывался без нотариуса.

Принятие помещений не должно быть сплошным удовольствием

Как это сделать, чтобы не попасть на дополнительные расходы?

И последнее — это приемка помещения. Давайте проверим, все ли в порядке. Хороший застройщик позаботится о том, чтобы качество работ соответствовало стандартам.

В 90-е годы (не говоря уже о более ранних десятилетиях) «стандартом» была волнистая штукатурка и отсутствие прямых углов на стенах. Это были «мелочи», но только до тех пор, пока вы не начали укладывать плитку в ванной и строить на кухне. За выравнивание стен нужно было платить дополнительно.

Сумма взноса по ипотеке не выдается раз и навсегда

Как купить квартиру у застройщика - пошаговое руководствоЕсли мы успешно пройдем все эти этапы, нам останется только наслаждаться собственной квартирой, обставить ее так, как мы мечтали, и рассчитывать на то, что процентные ставки будут как можно дольше оставаться низкими, а значит, взнос по ипотеке для нас расти не будет.

Покупка квартиры в новостройке. Пошаговая инструкция (в общих чертах)

Этапы и сложности покупки квартиры в новостройке | Покупка квартиры в Киеве